Ny lag om hyrköp av bostad har trätt i kraft

Lagstiftaren har infört en ny avtalstyp på den svenska bostadsmarknaden genom lagen (2026:843) om hyrköp av bostad. Bakgrunden är att steget till en ägd bostad har blivit större för många hushåll och att det behövs ett tydligt regelverk för hyrköp som stärker konsumentskyddet och ger bostadsbolagen bättre förutsättningar att utveckla och finansiera sådana projekt. Hyrköp ger hyrköparen möjlighet att bo i bostaden och samtidigt spara till köpet. För bostadsutvecklaren kan hyrköp vara en finansieringslösning och ett sätt att nå fler potentiella köpare.

Ett hyrköpsavtal innebär enligt lagen i huvudsak att en hyrsäljare utfäster sig att inom en viss tid sälja en bostad och att hyrköparen får nyttjanderätt till bostaden under perioden som optionen gäller. Hyrsäljaren är skyldig att skriftligen påminna hyrköparen inom en viss tid innan optionstiden löpt ut. Om hyrsäljaren har missat att påminna kan ett vanligt hyresavtal (enligt jordabalkens regler om bostadshyra) anses ha träffats mellan parterna. En central nyhet i övrigt är att det för hyrköpsavtal nu blir möjligt att göra en rättsligt bindande utfästelse om framtida försäljning av fast egendom inom ramen för den aktuella lagen.

Nya regler om andrahandsupplåtelse av bostadsrätt

Av intresse för bland annat bostadsrättsföreningar och bostadsrättsinnehavare är de ändringar som har skett i bostadsrättslagen under sommaren. Ändringarna innebär i huvudsak två saker. För det första blir det lättare för en bostadsrättshavare att hyra ut i andra hand under en längre sammanhängande tid. En bostadsrättsförening kan därmed inte neka samtycke enbart med hänvisning till att bostadsrättshavaren redan hyrt ut lägenheten, så länge bostadsrättshavaren fortfarande har ett giltigt skäl för upplåtelsen.  Lägenheten måste dock fortsatt vara bostadsrättshavarens permanentbostad och får inte användas i en form av hotellverksamhet med många kortare upplåtelser.

För det andra har gränsen mellan upplåtelse till inneboende och upplåtelse i andra hand tydliggjorts genom en ny definition. Om bostadsrättshavaren inte bor i lägenheten permanent eller annars använder den i beaktansvärd utsträckning ska upplåtelsen anses vara en andrahandsupplåtelse som kräver föreningens samtycke eller hyresnämndens tillstånd.

Ny Privatuthyrningslag (2026:772)

Den nya privatuthyrningslagen (2026:772) ersätter den tidigare lagen om uthyrning av egen bostad och reglerar privatpersoners uthyrning av bostad. Den nya lagen gäller, liksom den tidigare, för uthyrning av bostad i hyresvärdens villa, bostadsrätt eller ägarlägenhet. En av de största förändringarna med den nya lagen är att en fysisk person eller dödsbo nu kan hyra ut upp till två lägenheter och ändå omfattas av lagens enklare regelverk.